|
|
Особенности
выбора земельного участка
Построить свой дом я
задумал давно. Несколько раз «издалека» на эту тему пообщался с
женой и понял – она потенциально не против. «Что ж, тогда надо
приниматься за дело и готовить супруге сюрприз», - подумал я. С
чего бы начать? Конечно же для начала с изучения информации на
бескрайних Интернет – полях и общения с друзьями – приятелями,
построившими свой дом, знакомыми, коллегами и др. В этом вопросе
я не был оригинален. Но чем больше я читал и общался, тем больше
захватывала и увлекала меня идея разобраться в этом весьма
основательно и построить настоящий, добротный дом. Я постоянно
находил все новые и новые плюсы жизни за городом, ответы на
актуальные вопросы. Собственно этим и хочу поделиться с Вами.
Итак, из разговоров с друзьями я понял, что выбор
земельного участка дело нехитрое, однако чреватое последствиями,
если выбор будет сделан неправильно. Мой школьный товарищ
посоветовал брать участок подальше от города, примерно в 30-40
км. Кстати, он - самый первый построил свой дом, а теперь строит
3-ий, так как по его словам первые два – «не то» и «не там». Его
родители не стали исключением и некоторое время назад взяли
участок под свой дом примерно в 10 км от города. Сейчас они
сталкиваются с проблемой: город основательно пришел к ним в
гости. А ведь это легко, логично можно было бы предсказать, в
том числе вложив немного времени в изучение планов города по
развитию. И как я понял из общения с друзьями, это не
единственный неприятный сюрприз, который может подкарауливать
будущего загородного жителя. Есть другие и весьма существенные.
Для себя все советы по выбору земельного участка я разделил на
несколько важных пунктов.
1. Экология. Глядя на свою жену, которая с
удовольствием выезжает за город, я отметил: чистый воздух - вот
что для нее важно. Да и у меня самого легкие отдыхают в лесу.
Опять же чистая речка или озеро, в котором не страшно купаться
или ловить рыбу. Купаться – это отдельная тема. Наш ребенок
обожает плескаться в воде и не пропускает ни одного водоема.
Поэтому хочется быть уверенным в том, в чем проводит ребенок
долгое время. Да и в целом я заметил, что люди, которые выросли
или живут за городом, более позитивные, доброжелательные,
общительные. Приятно с ними дружить, приходить в гости, вести
дела. Спокойствие и шум лишь природы делают с ними свое благое
дело. Итого: по близости не должно быть заводов, промышленных
предприятий, а должен быть лес, луга, желательно водоем. Изучив
предложения на рынке, я отметил, что поселки бизнес – класса и
элитные расположены в пределах 20-50 км (хотя есть и подальше до
100 км), поселки эконом – класса – в пределах 25 км. Конечно,
цифры средние, но задуматься помогают.
2. Вопрос выбора направления и времени в пути я решил
обсудить с коллегами и партнерами. Сколько времени они
добираются на работу? Где больше пробок? Где меньше? В какое
время нужно выезжать из дома и из офиса, чтоб не попасть в
пробку? Где расположен их офис? Есть ли дополнительные,
подстраховочные маршруты? И т.д. С некоторыми коллегами мы даже
устроили эксперименты, чтоб получить максимально правдивые
ответы! Какие направления с чем у кого ассоциируются? Как
развиваются? Каковы перспективы в будущем? Кто там живет сейчас?
Кто будет жить? Какие проекты реализованы? Какие будут? Какие
заявлены? В последних вопросах не обошлось без помощи риэлторов
и специалистов по подбору земли. Особенно запомнились
специалисты компании «Сибирский дом». Рассказывали, показывали,
вместе с ними чертили на карте, ездили, смотрели, сравнивали,
замеряли и пр. Приезжая к родственникам на дачу, я заметил, что
некоторые из них подходят к делу более основательно. В условиях
дефицита земли на границе города все популярнее становится
строительство в садоводствах и дачных товариществах.
В итоге для себя определил следующее:
- вдоль Бердского шоссе множество предложений. Данное
направление весьма популярно. Есть варианты рядом с такими
поселками как Морозово, Ложок, Кольцово и пр. Проблем, чтоб
купить участок в этой стороне, нет. Здесь порадует экология,
транспортная доступность (хотя пробки практически неизбежны),
наличие благоустройства поселка и пр.
- по Красноярскому шоссе так же можно найти варианты, но их
существенно меньше. Красный яр и Озерный – основные точки
притяжения. В целом недалеко от города, по транспортной
доступности уверено поставил плюсик, как и по экологии. Можно
купить как уже готовые дома, так и только землю.
- Криводановка и Марусино запомнились мне тем, что здесь есть
все инженерные коммуникации, социальная инфраструктура,
практически каждый поселок, расположенный здесь подходит для
круглогодичного проживания и можно найти места с нетронутой
человеком природой.
- Локти – тоже один из весьма интересных вариантов как с точки
зрения настоящего времени, так и будущего.
- перспективным является Ордынское шоссе и здесь есть условия
для полноценной жизни и отдыха.
- Советское шоссе помимо всего прочего запомнилось мне близостью
к реке Обь и высоким уровнем безопасности в строящихся посёлках.
- северное направление, конечно же, традиционно, благодаря
«Обкомовским дачам», весьма престижное и цены соответствующие,
пробки здесь есть, но поменьше, чем на Бердском шоссе.
- стоит отметить, что восточное направление весьма перспективное
и интересное. Этому способствует строительство Восточного
объезда. Здесь есть хорошие и интересные варианты, в том числе
бюджетные.
3. Что меня приятно порадовало, когда изучал
предложения по направлениям, так это то, что многие девелоперы
коттеджных поселков думают не только о коммуникациях, магазинах,
спортивных зонах, детских безопасных площадках на разные
возрастные категории, но и детских садах. Это очень актуально. О
загородной жизни задумываются, как правило люди семейные. Мои
друзья, пока не женились и не стали обзаводиться детьми, не
очень – то хотели слышать о своем доме. Но женились, вышли
замуж, появился первый ребенок и ситуация стала кардинально
меняться. Так же вышло и у нас с женой. Правда, возникает
вопрос: жить за городом хорошо, а как же быть с детским садом?
Не будить же ребенка рано утром и везти его в детский сад…
Хотелось бы, чтоб все было рядом, под рукой. И ряд коттеджных
поселков решает такие проблемы своих жителей, организовывая,
строя детский сад. Как правило, это частные сады. Но главное не
это, а то, что ребенок под присмотром, а папа с мамой могут
спокойно работать. Что же до детских площадок – это не просто
место для игр, это еще и место для встреч детей, общения друг с
другом, социальной адаптации! Поэтому они, на мой взгляд, весьма
необходимы! Со школами гораздо сложней. Дело не в том, что их
сложно построить. Общаясь с застройщиками я выяснил , что вопрос
в другом – учителя. Сложно найти полный состав учителей, да еще
профессиональных (особенно это важно в выпускных классах),
которые согласились бы каждый день ездить на работу за город.
Предметно обсуждая эту тему с девелоперами коттеджных поселков,
я понял, что строить школу на 1 поселок весьма затратно, это
серьезно повлияет на цену земли и расходы управляющей компании.
Более реалистичным вариантом может быть, когда несколько
коттеджных поселков объединятся и вместе создадут проект частной
школы или большого детского сада. Хотя, думаю, в будущем этот
вопрос, в виду его актуальности, так же побудит застройщиков к
его решению.
В этом контексте я так же задумался и о такой немаловажной вещи,
как медицинские услуги. В итоге стал обращать внимание и
спрашивать застройщиков, управляющие компании – легко ли можно
сориентироваться и найти поселок, есть ли указатели, можно ли
проехать по поселку, регулярно ли чистят ли зимой снег, следят
ли летом за дорогой.
продолжение следует.
|
|
