Строительные компании, девелоперы, чиновники, представители банков и рядовые посетители выставки «Загородный дом»
обсудили возможные точки роста для рынка малоэтажного жилья в Новосибирской области.
По словам главного архитектора Новосибирской области
Игоря Лукьяненко, сейчас в регионе 3 800 га земли находится под малоэтажной застройкой.
«В активной фазе строительства находится четыре миллиона м2 малоэтажного жилья.
И это скромные объемы, поскольку строительный рынок переживает глубокий кризис.
Были надежды на свет в конце тоннеля в 2017 году, но они не оправдались. И у Правительства Новосибирской области нет возможности продолжать
выделение целевых субсидий на строительство индивидуальных жилых домов, в текущем году на эти цели из регионального бюджета не предусмотрены средства»,
- заключает Лукьяненко.
«Сейчас рынок находится на низкой позиции, - подтверждает коммерческий директор строительной компании «Сибирский дом»
Руслан Адигамов.
– Если вы задумываетесь о приобретении земельного участка и строительстве дома, то покупать нужно именно сейчас.
Потому что и строители, и девелоперы готовы к максимальным скидкам».
«На примере посёлка Квартал-12, в сегменте загородного жилья для постоянного проживания
за 2017 год продажи сократились вдвое по сравнению с предыдущими годами, - продолжает девелопер
Юрий Беляк. – Однако, идет постепенное увеличение спроса
в сегменте загородного жилья для временного проживания. Привлекает людей, в первую очередь, цена – она значительно дешевле - и стремление жить
поближе к природе вдали от городской суеты».
Спрос на загородное жилье есть. И он стабилен. «Ежедневно мы фиксируем по 5-8 обращений от людей, мечтающих продать квартиру и переехать в свой дом, -
рассказывает Валентин Канаев, руководитель отдела загородной недвижимости федеральной риелторской компании «Этажи».
– Дефицит кредитных ресурсов очень тормозит рынок. Доступными можно назвать лишь кредиты на готовое жилье. Всё, что связано со стройкой, – сложно».
На конференции выступили представители трех ведущих банков, специализирующихся на кредитовании объектов малоэтажного строительства
– это Сбербанк, Россельхозбанк и Локобанк. Россельхозбанк выдает кредиты на приобретение земли и строительство дома под залог имеющегося жилья.
Сумма кредита при этом не может превышать 50% от стоимости имеющегося жилья. У Локобанка популярностью пользуются потребительские кредиты на срок
до 7 лет без залога по ставке 13,5 % годовых. Можно взять кредит в Локобанке по ставке, приближенной к ипотечной – 10,9% годовых,
но в залог придется оставить автомобиль. В привычном понимании ипотеку на строительство дома выдает лишь Сбербанк: на срок до 30 лет,
по ставке 9,5-10,5% годовых, но с обязательным залогом или поручителем. В случае строительства дома залог не требуется при сумме кредита до 1,5 млн руб.
По мнению участников конференции, подстегнуть рынок малоэтажного жилья могло бы исполнение регионального закона
«О порядке и нормативах заготовки гражданами древесины для собственных нужд в Новосибирской области от 07 июля 2007 года N 130-ОЗ».
На основании этого закона и в соответствии со статьей 30 Лесного Кодекса РФ, каждый гражданин на строительство индивидуального
жилого дома может получить 100 кубов леса по минимальной цене. Лес выделяется гражданам в качестве определенной территории для вырубки, то есть «на корню».
Лес можно вырубить самостоятельно или попросить о помощи родственников или специальные строительные компании. Помимо этого, срубленный или спиленный лес
требуется доставить к месту строительства. После вырубки деревьев следует навести порядок.
Ситуацию с исполнением закона прокомментировал начальник управления использования лесов Министерства природных ресурсов
и экологии Правительства НСО Эдуард Федорович. Закон действующий, за 8 лет его реализации было выделено гражданам 225 000 м3 древесины на корню.
Стоимость строительной сосны можно назвать символической: от 70 до 300 рублей за м3 древесины. Но куда большие затраты граждане несут на организацию
рубки древесины и доставку от места рубки к месту строительства. Если раньше можно было «поделиться» своим лесом с рубщиками и транспортными компаниями,
то 2016 году ситуация изменилась. «В региональный закон были внесены поправки, запрещающие отчуждение древесины третьим лицам.
Выделенную древесину целиком и полностью можно использовать только на строительство дома», - подмечает Эдуард Федорович.
Девелопер Антон Тиунов дополнил вопрос о выделении 100 кубов леса историей из собственной биографии.
В 2017 году Антон обращался с заявлением о выделении леса в лесничество Новосибирского района, в Сузунский район и г. Бердск.
Везде ему отказали, так как не нашлось свободного леса. «По факту, половину от 100 кубов вы отдаете дровосекам за валку леса.
Еще будут потери при вывозе леса с места рубки и затраты на обработку бревна. По итогу, вам достается 15 кубов древесины, не больше.
Этот объем не сопоставим с затраченными усилиями», - заключает Антон Тиунов.
Ирина Ланина
ФОТООТЧЁТ
