?????????
                                ???
           

Строительство домов по канадской технологии

Канадские дома

Дома из сэндвич-панелей

Дома из бруса - Цены
Коттеджи из бруса - Цены
Бани из бруса - Цены
Дома из СИП панелей - Цены

Фотоальбом
Видеоальбом
Каркасные дома
Кирпичные дома- Цены

Продажа готовых объектов
Отделочные работы
Фундамент

Профилированный брус
Земельные участки
Строительство в кредит
  Субсидия на строительство

Программа Молодая Семья

Материнский капитал

Сбербанк

Пресса о нас

О компании
Отзывы
Контакты



Почему выбирают нас?

- Стабильная компания, занимающая лидирующее положение на рынке
- Огромный опыт в сфере строительных услуг
- Фиксированная цена с начала и до конца строительства
- Контроль качества на всех этапах строительства
- Понятная система ценообразования, прописанная на странице каждого проекта



Нас выбрали генеральным застройщиком коттеджные поселки:
Близкий
Гринвич
Июль
Квартал-5
Квартал-12
Кольцово Парк
Обская ривьера
Салаир Парк
Солнечное озеро
Соловьиная Роща
Удачный
Экопарк
 

Особенности выбора земельного участка

Часть 2

    Полезные заметки: как я выбирал земельный участок.

     4. В разговоре с начальником службы безопасности, который по совместительству является и моим верным товарищем, я взял себе на вооружение вопросы соответствующие его роду деятельности. Я спрашивал управляющие компании, застройщика о наличии контрольно – пропускного пункта, а так же о вежливости его сотрудников, камер наблюдения по периметру, дорожном патрулировании, возможности индивидуальной охраны жилого дома на случай отпуска, поездки и пр., правил дорожного поведения, лежачих полицейских и пр.

    
     5. Сам я инженерного, строительного образования не имею и, честно говоря, предполагал, что в вопросе коммуникаций «без бутылки не разобраться». Тем не менее уже на первой встрече со техническими специалистами строительной компании «Сибирский дом» я понял, что могу освоить этот вопрос, за что им отдельные слова благодарности. Как потом отметила у меня жена: «Я не знала, что ты в таких вопросах хорошо разбираешься».

     С чего же начать?
     Юридические вопросы, кадастровые паспорта и пр. – дело тонкое и требует так же своего изучения. Но если речь идет о коммуникациях, то этого недостаточно. Нужно изучить проект планировочного решения поселка, который свидетельствует о том, какие коммуникации будут подведены. Здесь должно быть указано все: и водозаборные узлы, и электрические подстанции, и газораспределительные пункты. Рекомендую изучить и технические условия (ТУ). Хорошо бы знать мощности, ресурсы поселка.
     Предположим, в офисе застройщика все посмотрели – изучили! На бумаге нарисовано – замечательно! А что же на деле? Едем, смотрим, проверяем какие работы ведутся по факту, что на сегодня уже есть, что появится в самом ближайшем будущем. Кстати, начиная с бизнес – сегмента коммуникации могут быть скрыты под землей. Очень хороший вариант, когда приезжаем в офис, коттеджный поселок и есть вся разрешительная документация, выполнены работы и это так же подтверждено разрешающей эксплуатацию документацией. Читать документы рекомендую весьма внимательно. Как правило, на коттедж хватит 10 кВт, но при согласовании можно и увеличить. От газа должны быть не только трубы, но и сам газ тоже должен быть! Важно у кого газопровод в собственности. Получается дешевле, если в собственности у застройщика.

    
     Вопрос водоснабжения и канализации - отдельная тема. Далеко не каждый поселок (это очень большая редкость) может похвастаться подключением к центральному водопроводу и очистными сооружениями. Поэтому полагаться на советы людей, не знакомых с этим вопросом, не стоит. Хорошо бы обратиться к застройщику, возможно он строит локальную сеть либо к профессиональным, серьёзным строительным компаниям, которые не только планировки нарисуют, но и вопрос с коммуникациями на высоком уровне проработают. Экономить здесь точно не стоит. В доме ведь потом жить и дышать все же хотелось бы свежим воздухом, воздухом леса и лугов! Важных мелочей в этом вопросе много! Вплоть до того на каком уровне будут расположены трубы – в нашем сибирском климате.
     6. Я уже касался того, что иногда люди строят дома в дачных обществах. В связи с этим возникает вопрос о типе земельного участка. Раньше я в этот вопрос не вникал. Земля и земля. Но благодаря опыту друзей, коллег и консультациям от «Сибирского дома» увидел разнице между ИЖС, СНТ и ДНТ. Что же скрывается за этими аббревиатурами? Покупая земельный участок нужно обратить внимание не только на его размер, форму, местоположение, но и на категорию земель и вид разрешенного использования. Обычно, если речь идет про коттеджные поселки, речь идет о следующих категориях: земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения. На землях населенных пунктов участки обычно имеют вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства или для дачного строительства. А вот на землях сельхозназначения вид разрешенного использования участков чаще всего для дачного строительства или для ведения садоводства.

    

     Получается, что ИЖС - вид разрешенного использования, расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство. Участки под ИЖС располагаются только на землях населенных пунктов.

     А ДНТ и СНТ - это некоммерческие организации, созданные для управления поселком (сбор взносов, обслуживание коммуникаций, инфраструктуры поселка и др.)

     ДНТ - в расшифровке Дачное Некоммерческое Товарищество. Обычно располагается на землях сельскохозяйственного назначения, но иногда может быть и на землях населенных пунктов, имеющих разрешенное использование - "для дачного строительства".

     СНТ - обозначает Садовое Некоммерческое Товарищество. Размещается исключительно на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - "для ведения садоводства".


     Земли ДНТ находятся на большем удалении от населенных пунктов, чем земли под ИЖС. Благодаря этому можно получить отменные шансы наслаждаться нетронутой природой. Если же необходима близость муниципальной инфраструктуры такой, как детский сад, школа, магазины или общ. транспорт, соблюдение градостроительных норм (которые в современных ДНТ/СНТ так же стараются соблюдать), то стоит рассматривать ИЖС. Для строительства дома на землях ИЖС можно использовать материнский капитал. Но есть тонкость - до начала строительства жилого дома на землях под ИЖС важно оформить разрешение на строительство в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.
     А вот на землях сельскохозяйственного назначения оформлять разрешение на строительство нет необходимости. Весьма актуален может быть вопрос прописки. После регистрации частного дома/коттеджа, построенного на земле ИЖС, можно получить постоянную прописку, т.к. дом расположен на определённой улице под определённым номером. С 2011г. разрешена постоянная регистрация (прописка) и в домах, возведённых на землях ДНТ/СНТ сельскохозяйственного назначения; сложность и длительность оформления прописки зависит от существующей практики в данном муниципальном образовании.
     7. Наличие управляющей компании в коттеджном поселке – обязательное условие. Кто и как будет обслуживать поселок? Насколько эти люди профессиональны? Как решают вопросы? Хорошо бы съездить в поселок не только с менеджером застройщика (когда Вас ждут), но и
самостоятельно. Пообщаться с жителями посёлка. Поделюсь своим наблюдением – если застройщик не организован, нарушает сроки, обязательства, то есть очень большая вероятность что управляющая компания будет работать еще хуже! Не менее важно почитать отзывы об управляющей компании на различных форумах, площадках, в социальных сетях.

В следующий раз я расскажу о различных видах внешней отделки, их плюсах и минусах.

А пока Вы, используя мой опыт, можете подобрать себе земельный участок!

 

 



г. Новосибирск, ул. Ленина 10а
Тел.: +7 (383) 2-333-001
г. Омск, ул. Фрунзе 40, блок Б, офис 204
Тел.: +7 (3812) 216-850
г. Барнаул
Тел.: +7 (3852) 222-840
г. Астана
Тел.: +7 (7172) 642-815
Новости
15.09.2017 Обменяем вашу квартиру на загородный дом
Подробнее

04.09.2017 12 месяцев скидок
Подробнее

08.08.2017 Любой канадский дом - с доставкой в Казахстан
Подробнее

03.08.2017 Дом за 799 000 рублей до 31 августа
Подробнее

14.07.2017 3D прогулка – новый функционал на нашем сайте
Подробнее

28.06.2017 Кирпичные дома. Теперь строим Каменные дома
Подробнее

06.06.2017 Фасадная плитка для вашего дома – в подарок!
Подробнее

25.04.2017 Презентация новых направлений строительства на выставке «Загородный дом-2017»
Подробнее

24.04.2017 Получите в подарок газонокосилку или комплект спутникового ТВ!
Подробнее

14.03.2017 Ярмарка недвижимости в Омске 18 марта.
Подробнее

02.03.2017 Розыгрыш железобетонных свай для малоэтажного строительства
Подробнее

28.02.2017 От прошлых достижений к будущим! Из 2016 в 2017!
Подробнее

23.12.2016 Режим работы на Новогодние праздники
Подробнее

18.10.2016 Сроки строительства дома в зависимости от материала и технологий
Подробнее

23.09.2016 Как я выбирал внешнюю отделку(часть2)
Подробнее

20.09.2016 Как проходят экскурсии  
Смотрите новые видеоотчеты - как проходят экскурсии
Подробнее

25.07.2016 Как я выбирал внешнюю отделку(часть1)
Подробнее

21.07.2016 Ярмарка поселков
Дорогие друзья приглашаем принять участие в «ЯРМАРКЕ ПОСЕЛКОВ»
Подробнее


06.07.2016 Как я выбирал земельный участок(часть2)
Подробнее

01.07.2016 Как проходят экскурсии
В последнее время многие интересуются - как проходят экскурсии?
Подробнее

30.06.2016 Новые проекты
Компания "Сибирский Дом" предлагает Вашему вниманию новые проекты дачных домиков
Подробнее

27.06.2016 Ярмарка поселков
Краткий фотоотчет с «ЯРМАРКИ ПОСЕЛКОВ»
Подробнее

21.06.2016 Отделка в подарок  от «Сибирского дома»!
Внутренняя отделка своего дома в подарок!
Подробнее

14.06
.2016 Шаг вперед: «Суперфундамент» от «Сибирского дома»! Компания «Сибирский дом» в очередной раз сделала шаг вперед и открыла новое направление – железобетонные забивные сваи для фундамента.
Подробнее

07.06.2016 Как я выбирал земельный участок(часть1)
Построить свой дом я задумал давно. Несколько раз «издалека» на эту тему пообщался с женой и понял – она потенциально не против. «Что ж, тогда надо приниматься за дело и готовить супруге сюрприз», - подумал я. С чего бы начать?
Подробнее

24.04.2016 "Выставка Сибирский Дом-2016"
Компания "Сибирский дом" приняла участие в выставке, посвященной малоэтажному домостроению в Новосибирском Экспоцентре. Посмотреть фотоотчет>>

24.03.2016 Взята новая вершина - построено 600 домов!
Запись беседы Руслана Адигамова (заместитель директора СК «Сибирский дом») с сотрудниками компании
Подробнее

20.02.2016 Как загубить мечту о своем доме и свой дом?
Что может привести к разочарованию в своем доме? Как можно загубить мечту о доме и свой дом?
Подробнее


12.02.2016 Выбраны лучшие строящиеся коттеджные поселки
Экспертная комиссия Рейтинга коттеджных посёлков выбрала лучшие строящиеся коттеджные посёлки.
Подробнее

11.02.2016 Свой дом - доступно и в Сибири
Компания «Сибирский дом» является участником выставки «Сибирский дом», которая состоится 21-24 апреля 2016 года
Подробнее

09.02.2016 Способы финансирования своего дома
Мечта о своем доме есть у многих, почти у всех. А вот с деньгами бывает напряженно. Что же делать во всех этих случаях?
Подробнее

04.02.2016 Проект и планировка дома - что учесть и как лучше?
Тема этой статьи возникла на основе анализа приоритетов желающих построить свой дом
Подробнее

19.01.2016 Выдерживает ли канадская технология сибирские морозы?
На последней экскурсии это был самый популярный вопрос
Подробнее

14.01.2016 ЦЕНЫ ЗАМОРОЖЕНЫ ДО 29 февраля !!!
Построить дачу из бруса в 2016 году по цене 2015 года? Реально!!!
Подробнее

______________________________
Предыдущие новости можно посмотреть здесь



<

© Авторские права на содержимое сайта защищены ООО «Сибирский дом» 2009-2017

Вся представленная на сайте информация, касающаяся технических характеристик, сроков строительства, стоимости строительства, носит информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437(2) Гражданского кодекса РФ