"Рынок загородной и малоэтажной недвижимости"
Передача радио "РАДИО BUSINESS FM НОВОСИБИРСК"

  28 января 2019
Вы можете прослушать эту передачу >>
"Рынок загородной и малоэтажной недвижимости"

Статья на сайте "КонтинентСибирь"
  17 мая 2018
Рейтинг коттеджных посёлков по итогам 2017 года

Статья на сайте "КонтинентСибирь"
  14 мая 2018
В Новосибирске будут подведены итоги «Рейтинга коттеджных посёлков Новосибирской области 2018»

Статья в журнале "Статус"
  25 апреля 2018
Развитие рынка малоэтажного строительства

Статья в журнале "Статус"
  16 апреля 2018
Конференция «Малоэтажное строительство в градостроительной политике Новосибирской области»

Статья в журнале "Статус"
  22 марта 2018
Как построить Сибирский дом?

Статья на сайте "КонтинентСибирь"
  27 ноября 2017
Малоэтажный Новосибирск

Статья на сайте "Росбизнесконсалтинг"
  03 мая 2017
Коттеджный поселок: как выбрать и ничего не упустить

Статья на сайте "Росбизнесконсалтинг"
  30 января 2017
Коттедж: строить самому или купить готовый, — что выгоднее
 

"Как экономно купить жильё"
Передача радио "Комсомольская правда"

  25 апреля 2016
Вы можете прослушать эту передачу >>
"Как экономно купить жильё"

 

Как правильно выбрать земельный участок?

С чего начинать подбор земельного участка?


Определившись с коттеджным поселком и выбирая участок непосредственно на месте нужно определить наличие реальных коммуникаций подведенных непосредственно до границы участка. Если с электричеством всё просто - есть столб около участка – отлично, то с водой все несколько сложнее. Дело в том, что в современном коттеджном поселке наличие постоянной питьевой воды организуется следующим образом: пробивается артезианская скважина глубиной обычно 130 -140 метров,  далее делается очистное  сооружение и уже от него идёт разводка на глубине 3 метра (ниже точки промерзания грунта) до непосредственно участков. В этом случае Вы можете обнаружить наличие данных коммуникаций по своеобразному строению, находящемуся на территория поселка и на генеральном плане отмеченных соответствующим образом. Дороги тоже одна из важнейших коммуникаций. Если летом обычно все прекрасно, то в другие времена года могут ожидать неприятные сюрпризы – снег выпал выше нормы и из поселка сложно или невозможно выехать. Своеобразной гарантией отсутствия таких сюрпризов может стать имеющаяся в наличии у администрации коттеджного поселка своя техника по уборке снега. Современный коттеджный посёлок просто обязан гарантировать что никакой, даже самый сильный снегопад не помешает добраться до дома на авто типа “седан”. Это лишь минимальный, но самый необходимый набор коммуникаций для уютной жизни загородом, на которые нужно обязательно обратить внимание!

Каким должен быть размер участка? 


В этом вопросе все неоднозначно: сколько людей - столько же мнений. Хотя в итоге каждый голосует рублем. Безусловно, наш русский человек привык к тому что земли должно быть много и возможно это правильно. Однако существуют и полностью полярные мнения: чем больше соток, тем больше нужно их обрабатывать, стричь газон и так далее. Практика же показывает что даже на 5 сотках может разместиться все необходимое для полноценной загородной жизни. Нужно только правильно и заранее всё распланировать. Сделать это весьма просто - можно самостоятельно в соответствующем масштабе вырезать из бумаги или же просто начертить все, что Вы хотите разместить на своём участке и подвигать на листе, стараясь найти оптимальное расположение. Конечно же важно не забыть о некоторых противопожарных нормах и требованиях, а так же использовать принципы расположения дома по сторонам света и розе ветров. Как вариант, можно обратиться к специалисту, имеющему опыт в данном вопросе.

Ошибки при выборе земельного участка.

Самой распространенной ошибкой является то, что люди пытаясь сэкономить,  часто покупает землю в различных дачных обществах, садовых товариществах либо частном секторе, и экономя не великие деньги сегодня обретают некоторые проблемы навсегда. В дачных и садовых обществ зачастую это отсутствие возможности проехать зимой либо весенне-осеннюю распутицу, отсутствие круглогодичный воды, проблемы с постоянным электричеством. В частном же секторе зачастую это неблагополучный контингент, живущий по соседству, отсутствие охраны и возможно даже цыгане, придающие что-то незаконное. Подумайте, прежде чем сделать выбор в пользу таких вариантов. Ведь Вам там придется жить и долго!

А что же главное?

Главное – это обязательно приехать на предварительно отобранные варианты и почувствовать: нравится Вам тут или нет? Именно почувствовать, прислушаться к своим ощущениям. Иногда такое бывает – все предыдущее хорошо, правильно, но не нравится место, не тянет сюда, не хочется. Тогда ищем дальше. Важно найти такой земельный участок, который удовлетворяет всем предыдущим требованиям и при этом – Вам здесь очень комфортно!

 Андрей Карагодин,
специалист по подбору земельных участков компании "Сибирский дом"

 

Статья из еженедельника "Соседи"
  18 сентября 2015
 

Когда в семье на повестку дня ставится жилищный вопрос, то в первую очередь обращается внимание на стоимость, характеристики и местоположение. К сожалению, если ограничиться изучением только этих моментов, можно оказаться в весьма неприятной ситуации: ежемесячные расходы на жилье, так называемые коммунальные платежи, могут существенно опустошить кошелек, особенно если речь идет о своем доме. Как этого избежать?

 

Несмотря на высокие темпы строительства, жилищный вопрос актуален для многих горожан. В последние годы многие новосибирцы склоняются к выбору жилья за городом: свежий воздух, простор для детей, отсутствие поблизости соседей, легкая парковка, свой огород, активный отдых, баня, шашлыки и пр. И самый главный фактор: площадь жилья в своем доме может быть в два, а то и в три раза больше, чем площадь квартиры! Согласитесь, простор в доме, достаточное количество комнат для семьи и гостей — весьма приятный плюс! Как правило, в таких случаях семья старательно выбирает место, планирует обустройство земельного участка и рисует планировку дома. Выбираются материалы и технологии строительства дома. Но этот выбор делается на основе только строительных характеристик, а не эксплуатационных. Специалисты отмечают, что люди пока еще не научились считать эксплуатационные расходы, которые возникают сразу же после заселения в построенный дом.

Так сколько же стоит жизнь в своем доме?

Для начала давайте посмотрим средние затраты на коммунальные платежи (свет, вода, тепло, квартплата) при проживании в квартире:

1-комнатная квартира (30–35 кв. м.) — 2000–2500 рублей,

2-комнатная квартира (40–60 кв. м.) — 3000–5000 рублей,

3-комнатная квартира (50–80 кв. м.) — 4000–6500 рублей.

 

Итоговая сумма зависит от утвержденной тарифной сетки. Затраты на интернет и телефон в данные суммы не включены, потому что многие пользуются услугами мобильных операторов.

Дополнительной статьей затрат ежегодно для владельцев квартир является налог на недвижимость, размер которого зависит от кадастровой стоимости.

Теперь о коммунальных затратах при проживании в своем доме. Они зависят от материалов, которые будут использоваться и технологии строительства. Приведем два наглядных примера. Для того чтобы кирпичный дом площадью 200–250 кв. м. обходился по своему содержанию не дороже 3-комнатной квартиры, нужно чтобы стены этого дома состояли из трех кирпичей по длине (а не вполовину), утеплителя и облицовочного кирпича. Затраты на строительство такого дома составят порядка 10 000 000–20 000 000 рублей. Но если сэкономить на материале и технологии, ее нарушив, то затраты на эксплуатацию составят порядка 25 000 рублей в месяц, или 300 000 рублей в год! Причем существенная часть уйдет именно на отопление.

Другой пример: дом, построенный по канадской технологии, примерно той же площади (200–250 кв. м.) потребует затрат на коммунальные платежи примерно столько же, сколько и 3-комнатная квартира и стоить будет так же.

В структуре коммунальных расходов при проживании в своем доме, как правило, существенная часть уходит на отопление. Если отопление электрическое, при помощи радиаторов, то затраты составят 30 рублей на кв. м. или 3000 рублей на 100 кв. м. Если отопление происходит за счет теплых полов, то речь идет уже о 25 руб. за кв. м. Это при условии наличия электрокотла. Если применяется газовый котел, то сумма будет еще меньше — 15 руб. за кв. м. или 1500 рублей на дом площадью 100 кв. м. Затраты на освещение можно уменьшить за счет светодиодных лампочек. В итоге, например, за электричество (свет и тепло) в доме и гараже общей площадью в 160 кв. м. зимой можно будет платить не более 2500 рублей в месяц.

А вот что касается оплаты услуг управляющей компании, то здесь все зависит от выбранного коттеджного поселка. Сумма может равняться как 1000 рублей, так и 3500 рублей в месяц. О размерах данных выплат лучше поинтересоваться у управляющей компании до того, как земельный участок будет приобретен. Также правильно будет поинтересоваться и тем, на что уходят данные деньги: зарплаты рабочим, уборочную технику, улучшение дорог поселка, устройство детских площадок, развитие инфраструктуры и пр. Расходы на канализацию при выгребной яме потребует всего 600 рублей раз в 1-2 года. Коттеджных поселков, которые подключены к городской канализации, у нас единицы и стоимость земельных участков у них максимально высокая.

Есть еще один вид расходов, который будет у владельца своего дома, — налоги. Налог на землю рассчитывается от ее кадастровой стоимости, и если у человека земля выделена под дачное хозяйство, то тогда размер платежа достаточно низкий, потому что у участка невысокая кадастровая стоимость. Например, от кадастровой стоимости дачного участка в 15 000 рублей налог составит всего 45 рублей в год. Участок такой же площади, который принадлежит землям поселений, может иметь кадастровую стоимость 800 000 рублей, и налог на этот участок составит 2400 рублей в год. Плюсом земли, выделенной для ведения дачного хозяйства, является то, что сам дом регистрировать не обязательно, строить можно без разрешения строительства. Соответственно, и налог на недвижимость (за дом) можно не платить. А вот если земля предназначена для индивидуального жилищного строительства (ИЖД), то получать разрешение на строительство дома нужно обязательно, как и вводить его в эксплуатацию, с дальнейшей ежегодной оплатой налога.

Руслан Адигамов,  зам.директора СК "Сибирский Дом"
 https://gazetasosedi.ru/articles/2002

Интервью Сибирского дома для радио Маяк

  24 июня 2015
Вы можете послушать это интервью >>
Выпуск 7

Интервью Сибирского дома для радио Маяк

  02 апреля 2015
Вы можете послушать это интервью >>
Выпуск 6

Интервью Сибирского дома для радио Маяк

  02 декабря 2014
Вы можете послушать это интервью >>
Выпуск 5

 

Интервью Сибирского дома для радио Маяк

  14 апреля 2014
Вы можете послушать это интервью >>
Выпуск 4

Статья из газеты ТЕЛЕСЕМЬ

  11 апреля 2013
 
Дом открытых дверей
Так ли трудно построить собственный коттедж, как кажется?
Жить за городом, дышать свежим воздухом и не зависеть от шумных соседей – об этом мечтают многие, но решаются далеко не все. Что пугает будущих новоселов и как справиться с трудностями на пути к собственному дому, разбираемся с нашим экспертом
– Русланом Адигамовым, директором по развитию СК «Сибирский дом».

Выбираем направление
– Загородная жизнь имеет много плюсов, но ведь нужно каждый день добираться на работу, возить детей в школу...
– Дорожные проблемы, как правило, существуют в городе. Выехать за его пределы сложнее, чем потом добраться до поселка.
– Все зависит от того, в каком районе города работаешь?
– Совершенно верно. Если, к примеру, у меня офис на правом берегу, то ездить в Верх-Тулу через левый берег мне будет неудобно.
– А какие направления сейчас привлекательны?
– Каждый выбирает то, что подходит ему. Наиболее разгружены Криводановское, Кудряшовское и Заельцовское направления.

Что мешает переехать?
– Многих беспокоит, что дом очень дорого обслуживать…
– Если у вас большая квартира в городе, на нее тоже уходит достаточно много средств. Но при этом ежемесячное обслуживание квартиры площадью 100 м2 обходится примерно в такую же сумму, как частного дома на 180-200 м2.
– А что входит в это обслуживание?
– Вывоз мусора, чистка дорог, предоставление воды и электричества, газоснабжение. Само собой, сюда не входит чистка собственного участка.
– Если бы еще и сам дом в 200 квадратов стоил столько же, сколько квартира на сто...
– А это как раз вполне реально. К примеру, женщина, живущая на Первомайке, взяла кредит под залог своей двушки площадью 60 м2, вложила средства в строительство дома на 120 м2 там же, на Первомайке, а затем квартиру продала и кредит практически погасила. Да я и сам поступил так же. В феврале мы с женой и дочкой переехали в наш новый дом.

На собственном опыте
– Расскажите, как вы решились. Вы городские жители?
– Абсолютно! Но совершенно не жалеем о переменах. Когда оформляли кредит под залог городской квартиры, продавать ее не собирались – думали, что будем жить на два дома. Но теперь заезжаем туда только цветы полить.
– Настолько удобно?
– Это совсем другое пространство, в котором свободнее и детям, и взрослым. Другой воздух. А удобство зависит от того, как все организовано в самом доме.
– В том-то и дело! А как браться за стройку, если ничего в этом не понимаешь?
– Все зависит от того, кому обратиться. Если человек разбирается в строительстве, он может нанять бригаду и сам все контролировать. Но есть сейчас и компании, которые все берут на себя. Клиент заключает договор, а затем только следит, чтобы все делалось по плану и в срок, подписывает акты приемки работ.
– Но ведь это обойдется дороже?
– Удорожание составит порядка 10%, но это позволит сэкономить время и силы. И, возможно, избежать ошибок и лишних трат.

Примерить мечту
– С чего советуете начать?
– Расспросить знакомых, поездить по коттеджным поселкам, посмотреть уже готовые дома. Понять, что вам нравится! Всегда лучше увидеть своими глазами. Примерьте на себя эту мечту – переехать в загородный дом.
– А выбрав поселок и проект, отдать огромную сумму в надежде, что вам построят то, что вы хотите?
– Выбирайте компанию, которая заключает договор не сразу на все строительство, а поэтапно. Определяются сроки каждого вида работ, задачи, и заказчик видит, стоит ли с этой компанией иметь дело дальше.
– И сколько нужно времени для воплощения мечты?
– В зависимости от технологии. Наш дом, к примеру, сделан по канадской технологии из сэндвич-панелей. На фундамент и коробку уходит месяц, еще месяц могут делаться инженерные сети, два-три месяца на отделочные работы. В целом – от полугода, но если стоит задача построить максимально быстро, дом под ключ может быть сделан за 3 месяца. Как правило, это вопрос вложений.



Экспертное Мнение журнал "ОСОБНЯК"

15 марта 2013

Руслан Адигамов, директор по развитию строительной компании «Сибирский дом», 357-22-22

Сейчас существует великое множество технологий малоэтажного домостроения. Хотелось бы рассказать еще об одном оптимальном и практичном способе строительства - каркасном. Основой таких домов является экологически чистый сухой брус, а в качестве утеплителя выступает не менее натуральная базальтовая вата.

Основной плюс каркасного домостроения – скорость и доступность. Готовый дом, сделанный под ключ можно возвести в совсем короткие сроки, составляющие 3-4 месяца. Жители США и Канады давно отдали свое предпочтение этой технологии. Несмотря на то, что их большие, шикарные коттеджи могут стоить ни один миллион долларов. Кстати о цене, деревянные каркасные дома в разы дешевле построек из пеноблока или кирпича. Экономия касается еще и вопросов отопления – здесь расходы снижаются в 3-5 раз.

Тепло, комфорт, ровные стены, высокие потолки - каркасные дома можно назвать самой настоящей «квартирой на земле». Если уют, экономия, быстрота строительства и экологичность вместили себя в один дом, что можно еще желать?

Почему выгоднее строить сейчас?

Вопреки распространенному мнению о том, что в зимнее время года все строительство останавливается, эксперты утверждают , что именно зима как нельзя лучше подходит для того, чтобы построить себе новый дом. Promin.ru выяснил достоинства зимнего строительства.

Стереотипу о том, что начинать строительство зимой бесперспективно и очень дорого, подвержены очень многие. Именно поэтому люди, которые лучше разбираются в вопросе, начинают строить уже сейчас, потому как понимают: зимой традиционно меньше заказов, нет очередей, строительство будут производить лучшие специалисты, которые сделают работу более качественно, поскольку не так ограничены в сроках, как в самый ажиотажный период.

По этой же причине можно сэкономить на строительных материалах, которые обычно в этот сезон ниже на 10-15%, чем весной.

- Каждую весну, как только начинает показываться солнце, многим людям приходит идея строить дом, и все эти люди устремляются в строительные компании, - рассказывает директор по развитию СК «Сибирский дом» Руслан Адигамов. – А я бы рекомендовал стоиться зимой, и к тому времени, как все остальные только начнут изучать технологии и ходить по компаниям, вы уже можете жить в своем доме. Наша компания специализируется на строительстве домов из бруса. Дело в том, что при минусовых температурах на брусе не образуется синева, нет древесных паразитов и грибков. Также происходит вымораживание влаги из бруса, что дает более равномерную усадку. А весной при повышении температуры и увеличении влажности, плотно уложенное дерево немного набухает, что приводит к исчезновению даже имеющихся незначительных щелей. Известно, что самые качественные дома из бруса возводятся из зимнего леса, который срублен при температуре ниже -5.

Эксперты утверждают, что именно после зимнего строительства получаются наиболее теплые дома. Например, зимой возможен фундамент только на винтовых сваях, который гораздо дешевле и надежнее ленточного.
Строительные компании и эксперты предлагают не дожидаться весеннего повышения цен, а также непроходимых дорог, а начать заботиться о своем жилье прямо сейчас.


Интервью Сибирского дома для радио Маяк

  15 марта 2013
Вы можете послушать это интервью >>
Выпуск 3



Интервью Сибирского дома для радио Маяк

  9 июля 2013
Вы можете послушать это интервью >>
Выпуск 2